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黃志圖強調，在稅負過重的情況下，投資客早已退場，市場

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靠自住、換屋等剛性需求支撐，銷售表現較好的物件，多半是鄰近捷運中山站、民權西路站，總價在1,500萬元內的中古電梯華廈。



▲東森房屋中山民權捷運加

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盟店店東黃志圖。（圖／黃志圖提供）

黃志圖說，台灣仍處在低利率環境，加上剛性需求還在，預估房市最快可在年底前回溫。

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全台房市冷颼颼，台北市首當其衝。東森房屋中山民權捷運加盟店店東黃志圖表示，近1年來，中山區交易量掉了5成左右，主因在於買賣雙方對價格認知差距過大，但因剛性需求仍在，總價1,500萬元以內的中古電梯華廈，銷售仍屬穩定，預估市場可望在2016年底回溫。

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黃志圖分析，近1年來，中山區房市交易衰退約5成，房價下滑15%左右，以電梯華廈為例，先前新成屋每坪還有70多萬元的行情，現在只剩60萬元，屋齡較高的中古屋，甚至降到4字頭。

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中山區物件種類齊全，生活機能佳，過去許多投資客，都會在此購買小套房，出租給上班族，樂當包租公。不過黃志圖指出，近期房市低迷不振，以往每月平均可成交300件以上的套房交易案，如今「至少腰斬」，只剩100餘件，「必須是地段好、屋齡新的物件，才有機會成交。」

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為，交易量過低，已影響到市場的穩定性，屋主開價太高，正是買氣無法開展的主因，「套房單價開到100多萬，以前很搶手，現在買不下手！」

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